Что такое аренда жилья?

А знали ли вы что такое аренда жилья? Такую фразу мы часто слышим, когда знакомый говорит, что ему нужно снять квартиру в Москве или где-то ещё. Фраза «Аренда жилья» – проще воспринимается людьми, не знающими юриспруденцию. Следовательно, при употреблении этой фразы понимать многим друг друга становиться проще. Хотя, если граждане обращаются к риэлтору по недвижимости, который должен правильно составить соответствующий договор, то нет смысла углубляться в юридические тонкости. Так как он просто обязан знать все нюансы в своей узкой деятельности.

Однако, за частую юрист по аренде жилья чаще видит ошибки в договорах, подготовленных риэлторами. А про скачать договор аренды жилья из интернета я вообще молчу… Ведь так многие поступают с целью сократить расходы и это в корне не верный вариант!

Как говориться, против статистики не попрёшь. Все юристы знают, что не стоит скачать договор найма чтобы потом не было весьма печально. Ведь такие договоры чаще приводят к последующим серьёзным тратам при судебных тяжбах в части судебного представительства.

Так всё же, что такое аренда жилья?

На самом деле, когда гражданин сдаёт свою квартиру в аренду для проживания другому гражданину – это называется найм жилого помещения, а не аренда жилья. И в такой сделке чаще всего участвуют два гражданина, или как называется в юриспруденции – стороны. Сторонами такой сделки, на юридическом языке будут называться – наймодатель и наниматель.

При этом, законодателем предусмотрен и такой вариант, когда можно будет сдать в найм жилое помещение юридическому лицу, к примеру, ООО. Но такая сделка уже будет не найм, а аренда жилья.

На что обратить внимание при аренде жилья?

Арендодатель отказывается заключать договор

Договор найма жилого помещения должен быть оформлен в письменном виде.

При наличии договора у сторон возникают права и обязанности, о которых можно напомнить друг дугу в спорной ситуации.

Арендодатель не предоставил минимальный пакет документов или сведений

При сделке по найму жилого помещения должны быть предоставлены

• документ о праве собственности, а с 15 июля 2016 года действующая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним;
• паспорт собственника жилого помещения или нотариальная доверенность полномочного представителя наймодателя. А если сдаёт в аренду юридическое лицо, то полный пакет подтверждающий действующие полномочия лица, действующего от имени юридического лица и иные документы.

Самостоятельно можно проверить:

право собственности на недвижимое имущество;

действие нотариальной доверенности.

Нанимателя просят перевести предоплату до подписания договора

Деньги по договору найма жилого помещения можно перечислять после подписания договора. Следовательно, до подписания наниматель должен:

• проверить наличие правоустанавливающих документов;
• проверить наличие право подтверждающих документов;
• проверить наличие действующих нотариально удостоверенных полномочий;
• осмотреть жилое помещение.

Если деньги в счёт арендных платежей передаются наличными – оформите оплату распиской.

Что должно быть в договоре?

Любой договор должен быть юридически правильно оформлен и содержать все существенные условия. К таким существенным условиям относятся:

• стороны по договору (наймодатель и наниматель);
• срок договора;
• адрес жилого помещения;
• ссылки на основания права собственности или иного распоряжения жилым помещением;
• размер арендной платы и коммунальных платежей;
• срок оплаты арендной платы и коммунальных платежей;
• срок передачи объекта аренды.

Также, договор аренды жилого помещения может содержать дополнительные условия. К таким условиям относятся:

• наличие обеспечительного платежа и порядок его возврата;
• условия досрочного расторжения договора;
• опись находящегося в жилом помещении имущества, которое передаётся в аренду одновременно с жилым помещением.

Обязанности арендатора

Наверное, полезно знать какие могут быть обязанности арендатора по договору найма (аренды жилья). Обязанности арендатора могут быть абсолютно разные, но не должны противоречить действующему законодательству и не должно быть злоупотребления правом.

Как правило, обязанности арендатора содержат следующие условия:

• бережно относится к имуществу используя его по назначению;
• сообщать собственнику о всех неисправностях, соблюдать санитарные и противопожарные нормы и т.п.;
• вовремя вносить платежи и оплачивать ЖКУ (коммуналку);
• предоставлять доступ на арендуемый объект собственника, аварийные службы и т.п.

Как правило дополнительно прописываются условия о содержании животных в квартире. Иногда прописывают и проживание родственников и(или) друзей.

Права арендатора

Если полезно знать какие могут быть обязанности арендатора по договору найма (аренды жилья), то стоит узнать и про права арендатора.

Как правило указываются следующие права арендатора:

• право требовать исправного внутриквартирного оборудования (если по договору такое передаётся);
• право просить у собственника регистрацию по месту пребывания (если срок более 90 дней);
• право вносить деньги за потреблённые коммунальные услуги согласно квитанциям (ЕЖД, счёт за электроэнергию, за телефон и т.п.);
• право возвратить обеспечительный платёж внесённый при заключении договора или включить его в счёт оплаты коммунальных платежей за последний месяц аренды (найма).

Обязанности собственника

Проговорив про самые распространённые права и обязанности арендатора, стоит обратить внимание и на обязанности собственника в рамках договора найма жилого помещения.

Как правило устанавливаются следующие обязанности арендодателя (наймодателя):

• не приходить в отсутствие арендатора на объект сдачи в аренду без экстренных (аварийных) случаев (несогласованный визит);
• невозможность расторгнуть договор без соблюдения соответствующих законодательных норм;
• невозможность повышения арендных платежей более определённого законом срока.

А что, если наймодатель решил продать квартиру?

Если собственник решил продать квартиру, то это не является основанием для расторжения договора. Следовательно, договор найма жилого помещения (аренды квартиры) не будет расторгнут, если сделка по отчуждению такого имущества будет всё же проведена. Просто измениться наймодатель (арендодатель).