Кто такой наниматель?

Чтобы узнать кто такой наниматель в соответствии с действующим российским законодательство, нам необходимо изучить главу 35 части второй ГК РФ, в которой мы найдём определение слову «наниматель», цитирую:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 671. (Договор найма жилого помещения) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)

Говоря простым языком, чтобы проще было понимать кто такой наниматель, можно сказать в двух словах вот так:

Наниматель – это тот, кто за оплату снимает жильё для проживания в нём. При этом, этим жильём он владеет и пользуется.

Кстати, и тут есть юридическая тонкость по поводу слов владеет и пользуется, но про это в другой статье будет рассказано.

Кто может быть нанимателем?

Исходя из выше приведённой статьи нам становиться понятно кто может быть нанимателем. А таким лицом может быть фактически любое лицо вне зависимости от своего статуса, т.е. как юридическое лицо (ООО, АО и т.п.), так и физическое лицо (гражданин).

Важным моментом, определяющим существенное значение по сделке найма жилого помещения, является тот, кто будет проживать в жилом помещении, а таким лицом будет являться только гражданин.

Законодателем определено что владение и пользование с целью проживания в нём может быть только физическое лицо. Тем не менее наймодатель имеет право заключить договор и предоставить во владение и (или) пользование не только гражданину, но и юридическому лицу на основании договора аренды или иного договора, которое передаст жилое помещение гражданину для проживания в нём.